Legalizácia stavieb

       V súčasnej dobe je problémom mnohých občanov a obcí nesúlad právneho a faktického stavu evidencie nehnuteľností. Obyvatelia žiaľ často ani nemajú vedomosť o tom, že je s ich stavbou problém, resp. že je ich stavba nelegálna (čierna).

Za nelegálnu, resp. čiernu stavbu je považovaná stavba, ktorá je postavená bez príslušného povolenia stavebného úradu (ohlásenie drobnej stavby, stavebné povolenie), alebo v rozpore s vydaným stavebným povolením. Zavŕšením procesu legalizácie je zápis stavby do evidencie katastra nehnuteľností, ktorý je zdrojom a právnym základom pre evidenciu stavieb.

1. Najkritickejším sú stavby, ktoré neprešli žiadnym stavebným konaním.

2. V mnohých prípadoch sa stáva, že stavby prešli príslušným stavebným konaním, ale tieto stavby následne neboli zapísané do katastra nehnuteľností.

3. V praxi sa často vyskytujú prípady, kedy rozloha stavby nekorešponduje s rozlohou, pre ktoré bolo vydané stavebné povolenie alebo ohlásenie.

Prečo je potrebné mať všetky stavby na pozemku legálne?

Dedičské konanie

• Často problémy nastávajú pri úmrtí osoby a nedostatky spočívajúce v čiernych stavbách sa objavia pri prejednaní dedičstva – žiaľ dedičia mnohokrát nemajú dostatočné informácie o veku stavby a ani stavebníkovi. Z týchto dôvodov dochádza k niekoľkomesačným predĺženiam dedičských konaní. Preto je dôležité, aby Ste nezrovnalosti týkajúce sa Vašich stavieb uviedli do súladu ešte počas Vášho života.

Predaj nehnuteľností

• Problém sa v praxi objaví aj pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam (predaj, darovanie nehnuteľnosti), kedy sa zistí, že nie sú všetky stavby zapísané v katastri nehnuteľností (chýbajú v lustrácii stavieb na liste vlastníctva).
• Nik nemá záujem o kúpu nehnuteľností, kde nie sú vysporiadané všetky majetkovoprávne vzťahy a stavby.

Poistenie majetku

• Prečo je dôležité správne ohraničenie stavieb? Väčšina domácností, resp. stavieb má uzatvorené poistenie domov alebo nehnuteľností pre prípad škodovej udalosti. Ak rozloha domu, resp. stavby vychádza z nesprávnych údajov, môže poisťovňa v prípade poistnej udalosti krátiť vyplatenie odškodného, resp. v niektorých prípadoch ho nepriznať vôbec.

Hypotekárne úvery

• Z údajov katastra nehnuteľností vychádzajú aj banky a ďalšie finančné inštitúcie pri poskytovaní hypotekárnych úverov a taktiež znalec pri ohodnotení stavby, kde dôležitým faktorom pre výpočet výšky hypotekárneho úveru je práve správna rozloha Vašej nehnuteľnosti.

Stavebný úrad, resp. stavebný inšpektorát je oprávnený nariadiť  odstránenie stavby, ak je stavba postavená bez príslušného stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, a to na náklady vlastníka stavby.

Nakoľko samotný proces prevedenia legalizácie spojený so zápisom stavby (stavieb) do katastra nehnuteľností je z dôvodu plynutia poriadkových lehôt na príslušných orgánoch časovo náročný, neváhajte s preverením legálnosti Vašich stavieb a dohodnite si termín na konzultáciu čo najskôr.

V spolupráci s geodetickou kanceláriou URBAN-LAUKO spol. s r.o., projektantom a znalcom Vám vieme zabezpečiť komplexné riešenie na kľúč.

Pri konzultácii je potrebné sa preukázať platným dokladom totožnosti alebo úradne overeným splnomocnením od osoby, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorej sa informácie týkajú!

Konzultácie sú vykonávané v Horných Turovciach a v Leviciach.